一座财富城  一方百姓福

                           ——访中原国际小商品城总经理安美如

本报记者 辛莉
    小商品，大市场，小投资，大收益。提起中原国际小商品城，许多人并不陌生。自2005年10月奠基以来，这个规划有5257亩磅礴体量、总投资约40亿元、各级政府大力支持的重点项目，稳步扎实地向前推进着。熟悉该项目的人都知道，其开发商河南中原商贸城开发有限公司有着强大的资本运作能力，丰富的专业市场开发、经营经验。正如公司总经理安美如女士所言：中原国际小商品城致力于打造中国第二个义乌小商品城，中原最大的综合性小商品一级批发交易市场。
    过去的两年多时间，我们见证了中原国际小商品城引发的商业地产投资热潮；今年，这个中部商业地产航母，如何张满风帆，劈波斩浪，带领投资者驶向财富深海？公司将有哪些重要发展规划？近日，趁着和煦的春风，明灿的阳光，记者采访了总经理安美如女士。

一座新城 一方福祉

记者（以下简称记）：随着中原国际小商品城的顺利开发，该项目已经在中原路西段、郑州市和荥阳市的交界处掀起了气势恢宏的“造城”运动。这个“城”未来将以什么样的面貌展现给大家？
安美如（以下简称安）：目前，中原路已经向西拓展，荥阳市“东引东进”，位于郑州市与荥阳市交界处的中原国际小商品城，地理位置愈显优越，交通四通八达，符合建设大物流的专业市场要求。中原国际小商品城距郑州市市委、市政府13公里，和郑州国际机场也仅有30公里路程。中原国际小商品城庞大的规划完全实现后，能安排10多万人就业，而目前荥阳市区人口约12万人，所以，中原国际小商品的成功开发相当于再造一座荥阳新城。
    理所当然，中原国际小商品城首先应是一座财富之城。按照规划，中原国际小商品城商业用沿街商铺约有30000个，下设各分类市场，同时规划有仓储中心、物流中心、商品配送中心、集中写字楼中心、高档住宅区、餐饮、超市、银行、邮局、医院、学校等公建配套。目前，我省一些地市也有与我方合作建设当地特色商品规划专区的意向。今年，我们还计划启动电子商务交易平台，该本台是以市场为后盾而打造的一个精准诚信的电子商务平台，主要服务于市场，实现市场的一站式管理，既能外做生意，又能内管企业。通过对整个市场的信息化包装，实现了与其他同类市场的差异化服务，增加了市场的自我宣传途径，也提高了整体市场的品牌和竞争力。中原国际小商品城建成后，年交易额高达300亿元以上。届时，这里将是车水马龙，商贾云集的繁华景象。可见，中原国际小商品城不仅是一个“造富工程”，也是一个“造福工程”。
    中原国际小商品城还是一座休闲购物城。中原国际小商品城有着完善的配套措施，方便的交通运输网络。在这里，主干道两侧均是框架结构的独立别墅式产权铺位，未来还将配套大规模的居住用地，用来开发建设高品质的住宅。众所周知，荥阳有着丰富的历史文化积淀。郑氏三公、汉霸二王城、鸿沟、大海寺、项目内已建成的占地80亩的李商隐公园等文化古迹俯仰皆是，环翠峪风景区等观光旅游景点也赋予了专业市场罕有的旅游休闲体验；在这里，传统意义的“商业”更多地被赋予了文化的内涵，商业在文化中提升，文化在商业中延续；在这里，客商不仅能从容优雅地购物，还能实现休闲放松的人生体验。
    中原国际小商品城也是一座生态城。开发这个项目，我们的目标不仅是要做大市场、大物流，我们还要做绿色环保建筑、绿色环保市场。所以，项目的景观建设是我们今年工作的一个重点。根据荥阳的风土人情，结合当地传说，我们选择桂花、银杏为重点绿植。现在天气已经回暖，我们已经开始准备在项目种植绿化树种、花木，一座生态城即将呈现。

           “南商北调” 浙商领航

记：关注此项目的人都知道公司具有浙商背景，能否介绍一下具体情况？这些能否成为中原国际小商品城的有利因素？
安：我们的董事长陈国平先生是浙江人。他参与了南京小商品城、上海小商品城等多个小商品专业市场的前期运作并取得了成功。多年的商海浮沉，历练了他丰富的市场经验、敏锐的经济头脑、很强的实践能力、协调能力、资本运作能力。秉承“诚信第一”的经营理念，我们公司从未拖欠农民工工资、建筑工程款。当然，这也证明，公司资金实力丰厚。2007年，中原国际小商品销售势头不减，实现销售收入两个多亿，协议销售额十多亿，说明项目充分得到了市场的肯定和追捧，同时也更坚定了我们把市场做大、做强、做好的决心和信心。
    公司具备的浙商背景，再加上一贯坚持储备、培养有经验、有潜力的优秀人才等举措，这都对中原国际小商品城的招商和后期运营是不可复制的利好因素。今后，公司还将一如既往地引进专业人才，继续加强人力资源储备，确保项目顺利进展。
    目前，“南商北调”已经是发展趋势。浙江沿海地区受资源、土地、环境、劳动力等成本因素制约，产业已经开始向中部地区转移。河南是浙江企业“跳出浙江，发展浙江”的重要投资地区。中部崛起，中原已经具备了发展超大专业市场的优势。据了解，目前在河南的浙商有35万人，累计投资额超过240亿元。2006年、2007年我们多次在浙江义乌举办展销会，取得了良好的效果。我们项目有很多义乌人在投资，而且他们投资额度也不小，往往是一栋楼两栋楼地购买铺位，甚至是购买一个区(20栋楼)。令人高兴的是多数义乌人在我们这里购买商铺，是用于自己经营的。浙商投资，浙商经营，为市场后期的繁荣兴旺打下了坚实的基础。

             运营升级 兴市造城

记：今年，公司打出了“运营升级年”的口号，这是基于什么样的情况而定的？
安：经过两年多的努力工作，中原国际小商品城已经具有一定知名度，初步树立了品牌形象，公司架构也更加完善。但我们并不满足现状，为了提升项目整体运作能力，更好地培育市场，保证经营者和投资者的利益，我们提出了“运营升级年”的口号。
记：请介绍下公司运营升级的主要内容是什么？
安：运营升级首先是战略理念的升级。中原国际小商品城从启动之初，置业者、社会各界就对我们寄予厚望，这是压力也是动力，所以，中原国际小商品城是一个只能成功不能失败的项目。
    中原国际小商品城是在造一座新城，传统的房地产操作模式显然不适合这个项目。现在公司不仅是开发建设中原国际小商品城的角色，更重要的是要担负起城市运营商的重任。我们要千方百计地让这个“城”成熟、壮大起来，让人们乐于来这里经商、居住。
    规划升级。中原国际小商品城体量庞大，要打造成现代化、国际化的大市场，要再造一座新城，规划升级势在必行。这项工作正在进行中。
    配套升级。在项目配套建设上，今年我们将重点做好道路的修整、项目的景观绿化等工作。今年计划修建5条道路，其中横向2条，纵向3条；扩建中原国际小商品城广场；住宅配套项目也计划在今年适时推出。
    品牌升级。今年我们还要总体完善项目的功能定位，加大招商宣传力度，以项目为平台更进一步提升企业的品牌形象。
    服务升级。在我们的企业文化里，很重要一条是服务。今年，我们将加强客户联谊，做好售前、售中和售后服务，树立良好的口碑。
                                 

              国际胸怀 国际客商

记：从销售上看,中原国际小商品城不仅吸引了国内的客商，还吸引了多个国家的投资客，您认为是什么原因让国内外客商一致看好中原国际小商品城？
安：中原国际小商品城超前的规划设计，一流的建设标准，市场目标锁定中国北部及国际市场，不仅对国内客商极具吸引力，国际客商也一致看好。目前，在中原国际小商品城签约订铺的就有美国、日本、韩国、俄罗斯等国外客户。
    筑巢引凤，薄利多销，多赢局面形成并将持续发展。中原国际小商城为了保证投资者拥有大市场的“原始股”，确保客户利益最大化，目前建筑面积100多平方米的一套商铺，利润不到5000元，这足见我们培育市场，发展市场的决心。这也是国内外客商看好中原国际小商品城的一个原因。
    2008年年初，来自韩国的一个经贸考察团提出在中原国际小商品划出“韩国一条街”，主营韩国小商品。他们在考察时感慨说，项目超乎想像。韩国客人总结到，中原国际小商品城创造了三个“前所未有”。一是这么大的占地规模，离市区这么近，交通又如此发达的专业市场，在中国应该是“前所未有”；二是公司眼光敏锐超前，能把香港精品城、义乌小商品城、东阳工艺美术城、广东陶瓷城、装饰建材城、温州小家电、永康五金城、珠宝城、海宁皮革城、绍兴服装轻纺城等专业市场成功复制和进一步完善，并且得到了置业者的热烈响应，这是第二个“前所未有”；三是项目初期能吸引如此多外商前来投资购铺，这在国内应该也是“前所未有”的。