中原国际小商品城新老业主的喜讯 尊敬的业主朋友、尊敬的关心项目发展的社会各界朋友： 中原国际小商品城项目作为荥阳市重点项目，得到了荥阳市政府的高度重视，得到了社会各界的大力支持，也得到了广大业主的关心与支持。 郑州清华园房地产开发有限公司肩负着项目发展的责任和使命，接手河南中原商贸城开发有限公司和中原国际小商品城项目，在深感责任重大的同时，也有信心给广大业主和关心项目发展的社会各界朋友一个满意的结果。 在过去的2009年，中原国际小商品城项目规划方案几易其稿，项目经营思路未完全形成统一意见，项目的发展未进入实质性阶段。另外由于种种原因，形象进度改观不大，难免引起种种猜想，河南中原商贸城开发有限公司对此深表歉意。尽管如此，公司一直高度重视老业主问题，目前已投入资金1.6亿元解决业主问题。老业主关心的今年的1.8亿元的兑付资金问题，我公司高度重视，决心尽力做好这项工作。 2009年12月底，项目发展思路及商业经营管理模式已经确定，荥阳市政府也进一步加大支持力度。2010年新年伊始，荥阳市政府对本项目高度重视，市长亲自挂帅。上班第一天，政府就召开了有关局委参加的市长办公会，专题研究商品城的发展工作，明确要求要坚决维护业主的利益，让业主尽快看到希望；各有关单位要全方位的为商品城建设开绿灯，尽力提供更多的方便。 公司各项筹备工作基本到位，住宅施工围墙已经建成，400亩用地已经开始招拍挂，施工单位已经进场，施工大临正在搭建，中原国际小商品城项目即将展现出热火朝天的建设场面！ 公司全年计划投资6.5亿元，其中商业部分建设投资约1.5亿元、招商投资约2亿元，住宅部分建设投资约3亿元。 一、项目规划 荥阳市政府和河南中原商贸城开发有限公司高度重视中原国际小商品城项目的发展问题，聘请了国际知名规划设计单位英国UK.LA太平洋远景规划与发展设计顾问有限公司、美国凯斯设计有限公司等专业规划设计机构，并与之进行了多次、深入的讨论。 目前，河南中原商贸城开发有限公司已经委托英国UK.LA太平洋远景规划与发展设计顾问有限公司完成了项目的整体规划设计工作，委托美国凯斯设计有限公司完成了项目住宅一期产品规划设计工作。 二、土地储备 荥阳市政府高度重视并大力支持本项目各项工作的进展。在荥阳市政府的大力支持下，本项目后期发展土地储备工作正在有条不紊地进行中。目前，本项目后期储备土地的征地准备工作基本完成，近期将完成400亩土地的招拍挂工作。此外，荥阳市政府计划今年为本项目再供应建设用地1000亩。 三、工程建设 1、商铺 项目商铺部分正在加紧筹备工程建设工作，预计于2010年7月底包括配套工程如景观绿化等在内的工程基本完成。 新建的中原地区首家超大型水上娱乐场馆计划在2010年4月底开工建设，计划于2010年10月份建设完成，年底前投入运营。 2、住宅 项目住宅一期部分工程准备工作已基本完成。工地围墙已建成，文物勘探工作完成，地勘工作也已基本完成。2010年3月初将正式动工兴建。 四、招商运营 公司正在接洽国内知名的商业合作伙伴，目前正与两家知名招商公司洽谈中。近期将引进具备雄厚实力的招商公司和商业运营公司，负责本项目温泉区、餐饮休闲区、水上乐园区、酒店客房区的招商和后期运营。 项目经营管理此前的想法是由河南中原商贸城开发有限公司统一经营，但经过多方讨论，认为该经营思路不适合项目目前的需要。目前项目商业部分经营思路最终确定将引入国际先进经营管理理念，由具备丰富市场开发经验的管理公司负责招商，由我公司协调提供商业用房，成立市场管理处负责市场管理，对承租商户实行5年内零租金支持，由承租商户自主经营，充分调动各种社会资源，群策群力，通过各方共同努力，打造中原地区最具影响力的商业区。参与方包括：物业持有方（业主）、招商方（专业招商公司）、管理方（专业管理公司）、经营方（经营者）、合作方（旅行社等合作伙伴）、投资方（各类投资者）等。 项目商业部分的招商范围包括： ·餐饮类：大众餐饮、小吃、外卖食品、异国风情餐饮、品牌中餐、风情夜市、主题酒吧、茶餐厅、咖啡厅、水吧等。 ·休闲类：KTV、夜总会、慢摇吧等。 ·文娱类：古玩字画、前卫摄影、时尚花房、体育运动产品等。 ·饰品类：黄金首饰、钻石首饰、手表、奢侈工艺品等。 ·日用小商品类：各类玩具、时尚精品、特色工艺品等。 ·酒店投资经营商。 ·温泉及水上娱乐投资经营商。   我们相信，在广大业主的充分信任与谅解下，在社会各界的大力支持下，河南中原商贸城开发有限公司更有信心将项目建设成为中原地区最具代表性的度假区，同时我们也希望广大业主和社会各界朋友对项目的发展提出宝贵意见！ 河南中原商贸城开发有限公司 2010-3-1   附：本项目规划单位介绍及本项目规划设计思路 1、         规划设计单位介绍 1）英国UK.LA太平洋远景规划与发展设计顾问有限公司 英国UK.LA太平洋远景规划与发展设计顾问有限公司是一家英国专业设计公司，公司业务涵盖城市规划、建筑设计、景观设计、建设工程咨询等诸多领域。曾荣获亚洲建筑规划设计奥斯卡国际风尚大奖、亚洲建筑规划设计区域十大品牌机构奖、中国最具影响力境外设计机构等多项国际大奖。作品有常州新北区中心区城市设计、郑州郑东新区龙子湖湖心岛规划设计等多项知名成功设计案例。故我公司聘请该公司担任本项目的总体规划设计工作。 该公司知名成功设计案例如下： 2）KAS DESIGN COMPANY INC. KAS DESIGN COMPANY INC.(凯斯设计公司) 总部在美国夏威夷，是一家综合性的建筑设计公司，其业务范围涵盖规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计以及建筑摄影等。KAS成立以来，稳步发展，承接的项目遍布全国各地，与万科、金地、卓越、星河、富春东方、珠江投资、鸿荣源、广州利海等著名的房地产开发商合作，并由多名美国、英国、澳大利亚及日本的规划师、建筑师、景观设计师、室内设计师参与了从方案到施工阶段的配合，共同创造出一个个高品质、让客户满意、并得到社会各界认可和赞赏的作品。故我公司聘请该公司担任本项目住宅一期的规划设计工作。 该公司知名成功设计案例如下： 上图分别为：晋江中央商务区\万科松山湖\珠江新城 2、本项目规划设计思路 本项目规划占地面积3500余亩，将建设成为集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业、高档住宅为一体的大型综合性度假区。项目总体由商业部分和住宅部分两部分组成。 1）商业区 商业区由现有项目一期商铺及李商隐公园周边地块组成，分为温泉区、水上乐园区、餐饮休闲区和酒店客房区，各区域以休闲为核心，特色鲜明，既相对独立，又相互带动。 ·温泉区     由现有项目商铺区组成。温泉汤池设置于现有建筑一层，休闲休息设置于现有建筑二、三层。通过建筑的局部改造和包装，充分利用和发挥现有建筑的功能，建设中原首家大型温泉度假区。 ·水上乐园区     通过建设200米×300米的中原第一馆，打造中原地区最新颖、最刺激的室内水上游乐项目。项目最高游乐设施高达30米，建筑物高达30余米，建设完成后将成为中原地区最大规模的室内水上娱乐场馆。 ·餐饮休闲区       由现有项目商铺建筑组成。包括特色餐饮、小吃、民族服饰、外卖食品、主题酒吧、前卫摄影、时尚花房等为主的服务于大众阶层的商业业态和包括大型知名餐饮店、异国风情餐饮、主题俱乐部、酒吧、文化类服务公司等服务于高端客户的商业业态。 ·酒店客房区      以四星级酒店客房标准建设，包括标准间、豪华标准间和总统套房等。 2）住宅区     住宅区将引入异国风情建筑风格，产品涵盖双拼别墅、联排别墅、电梯多层花园洋房、电梯高层洋房等多种高档业态，打造代表郑州人居至高标准的理想的栖息地。项目住宅一期产品目前规划已经完成，施工图设计已进入后期设计阶段。项目住宅一期产品采用西班牙建筑风格，将通过产品细节的雕琢、大面积的绿化营造和轻盈灵巧的水系塑造，建设成为原汁原味的西班牙风情小镇。