商报讯 3月1日起，新修订的《郑州市房屋专项维修资金管理办法》开始施行。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局物业维修基金管理中心就市民近日来咨询较多的问题给予了解答。新办法规定，对于这笔钱的增值收益是业主。

　　增值都归全体业主所有

　　住房维修基金自存入之日起，由维修基金所带来的利息也转入维修资金，滚存使用和管理。

　　对于闲置的资金，如果2/3以上业主同意则可以购买国债，不允许再有其他的投资和理财。增值均归全体业主所有。但目前绝大多数城市均在银行存储，按活期向业主计息。
　　
　　申请人放宽 形式申请多样

　　为保证房屋专项维修资金得到有效使用，新办法实施后，放宽了维修基金的申请对象。申请人可以是业主委员会、物业公司、公有住房售房单位，对没有主管单位或业主委员会的，业主代表也可以提出申请。

　　书面方式让资金快到位

　　在使用时，动用维修基金，必须得到双2/3以上业主的同意，但很难要这些业主同时举手投票表决，因此新办法采用书面征求业主意见的方式。

　　将来郑州还要开发新的房屋专项维修资金管理信息系统，采用网上投票、短信投票、电话投票等现代化手段解决投票表决难题。
    开发商代缴必须经业主同意

　　3月1日开始，维修资金的交存方式主要以业主自行交存为主，也可以委托房地产开发企业代交，但房地产开发企业只有在接受业主委托后才能代收代交。

　　维修基金能否使用也是由业主说了算，使用多少可进行招标。新办法规定由占建筑物总面积和人数双2/3以上业主同意才可使用。但对于紧急情况可以先使用后申报。
　　
　　使用如何网上可查询

　　同时维修基金在使用、管理上随时接受业主的监督。目前郑州已建立了维修资金查询制度，随时接受业主和有关单位查询，登录郑州房地产网可查询其分户账中房屋专项维修资金的交存、使用、结息、余额等有关情况。对业主基础资料不详的也可通过电话查询（67889628）。

　　申请专项维修资金这样办

　　制订使用方案——公示使用方案——业主决策——提交申请资料——审查核准——组织实施——资金划转——开始施工维修。

　　如果还有不清楚的地方，房地产开发企业可以到郑东新区联合置业大厦维修资金管理中心二楼窗口及六楼615房间领取文件及相关资料。